隨著現(xiàn)在的收入水平的提高，很多家庭會選擇買二套房，由于房價太高，所以只好選擇銀行貸款購買，那么非首套房貸款首付比例是多少?

　　1、買方商業(yè)貸款購房：選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，較低首付比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

　　2、買方公積金貸款購房：買方選擇公積金貸款購買二套住房，較低首付比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

　　二套房貸款流程是怎樣的

　　1、選擇房產(chǎn)，購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　2、銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。

　　3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。