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    住房貸款和住房租金可以同時扣除嗎

    來源:http://www.huahongdiji.com.cn/news/72.html    當前位置:網(wǎng)站首頁 ? 新聞中心 ? 行業(yè)動態(tài)

      住房貸款和住房租金不可以同時扣除。納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣,就不能再對住房租金進行抵扣。

      房貸和租房哪個申報專項扣稅好:

      1、租房

      租房每月最高扣除1200元,但根據(jù)居住城市分為三個等級:直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區(qū)戶籍人口超過100萬,每月1000元。市區(qū)戶籍人口不超過100萬,每月800元。

      而且扣款沒有時間限制。如果你一直在租房,你可以隨時扣除。

      為了享受租房減免,納稅人及其配偶必須在主要工作地點租房,而不是租房,所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起,只有一方可以申報;如果丈夫和妻子在不同的城市工作,并分別租房,雙方可以申報扣除額。

      2、住房貸款

      住房貸款利息支出扣除標準為每月1000元,最高扣除期限為240個月,即20年。

      無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房,只要他們享有該房屋的第一按揭利率,他們就可以申報扣除。申報方式可由一方申報,即100%扣減;也可以由雙方聲明,即雙方各扣50%。

      結論:單從扣除金額來看,最高的扣除水平是租房扣除額較高,且沒有扣除期,這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的選擇,仍由納稅人根據(jù)自己的實際情況來決定。

      房貸還款方式:

      1、等額本金:等額本金,隨著還款期的增加,負擔逐漸減輕,這意味著壓力越來越小。等額本金是將本金分配到每月中,并支付上一還款日至本還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下償還的總利息低于等額本息。

      2、等額本息:等額本息就是指把按揭貸款的資金總額與利息總額相加,隨后平均分配到償還期限的每個月中,每個月還固定的金額。

      3、一次性還本付息法:這種還款方式比較少見,通常是小企業(yè)或者個體戶,可以按月或是按季償還,借款到期日一次性地償還所有利息和資金,可以減輕償還壓力。

      4、提前還貸:房貸是允許提前結清的,但是要看貸款合同內(nèi)是如何約定的,每個銀行都有所不同,例如銀行會規(guī)定在一年內(nèi)提前還款的,要支付違約金。


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